As reported in Kwong Wah
（檳城）州政府與州內42座政府組屋對話的首站在土橋尾組屋展開，雖然無法取得實際突破，卻讓當地居民體會到行政議員走入組屋，要解決問題的決心，同時也欣慰每月15令吉的管理費暫不調高。
週日（4日）晚在土橋尾組屋民眾會堂舉行的州政府與居民對話會，獲得當地住戶的踴躍參與，雖然過程中發生居民與居民協會理事會的一些爭執，然而，最後還是順利化解有關風波。
擱置“聯合管理層機構”
不過，原本令人期待當晚州政府或有望與組屋居民談妥成立“聯合管理層機構”，以共同管理組屋維修的建議，最終因土橋尾組屋條件與財務狀況不成熟，加上居民也缺乏管理經驗而擱置。
代表檳州政府出席上述對話會的包括了檳州城市、鄉村策劃與房屋委員會主席黃漢偉行政議員、丹絨區國會議員曹觀友、彭加蘭哥打州議員劉敬億、檳州房屋部總監陳俐黎以及房屋部官員等。
其他出席者包括了土橋尾組屋居民協會主席伍瑞堯。
居民需定期繳15令吉管理費
州政府是鑒於州內42座政府組屋的維修費每年出現赤字，引發各項負面的民生問題，因此，議決與各組屋居民對話，尋求解決“入不敷出”的對策，包括了與居民聯手成立“聯合管理層機構”。
無論如何，經過前晚居民多次作出要求，黃漢偉表示州政府暫不會調高該組屋每月15令吉的管理費，但是，他也要求居民必須定期繳付管理費。
無論如何，經過前晚居民多次作出要求，黃漢偉表示州政府暫不會調高該組屋每月15令吉的管理費，但是，他也要求居民必須定期繳付管理費。
樓高16層的土橋尾組屋共有383單位，可說是檳州歷史最悠久的政府組屋，每單位每月管理費只是區區的15令吉，為全檳最低的管理費，而且從1970年入住至今，從未調高過。
土橋尾組屋入不敷出須津貼
黃漢偉說，根據紀錄，土橋尾組屋每月的管理以及日常經費大約需要1萬2千令吉，可是，即使組屋內所有383個單位住戶都繳付管理費，每月也只能徵收到5745令吉的管理費，根本入不敷出，所以，州政府必須津貼組屋的開銷。
黃漢偉說，根據紀錄，土橋尾組屋每月的管理以及日常經費大約需要1萬2千令吉，可是，即使組屋內所有383個單位住戶都繳付管理費，每月也只能徵收到5745令吉的管理費，根本入不敷出，所以，州政府必須津貼組屋的開銷。
他早前曾發表，截至2008年4月16日，該組屋居民一共拖欠3萬550令吉，有21戶居民已經有2年沒有繳付管理費，其中一間更是從1999年拖欠至今。
黃漢偉：不受“出師不利”打擊繼推動成立管理機構
雖然“出師不利”，但是，黃漢偉不會受到打擊，反而會繼續鼓勵及推動政府組屋居民成立管理機構的可行性。
“坦白說，我們必須確保居協做好準備後，才成立管理機構自救，自己管理組屋的所有日常事務。”
他說，如果居民自願成立管理機構，那麼日後的任何維修工作，居民都有決策以及發言權，甚至可定下本身的財政預算案。
雖然“出師不利”，但是，黃漢偉不會受到打擊，反而會繼續鼓勵及推動政府組屋居民成立管理機構的可行性。
“坦白說，我們必須確保居協做好準備後，才成立管理機構自救，自己管理組屋的所有日常事務。”
他說，如果居民自願成立管理機構，那麼日後的任何維修工作，居民都有決策以及發言權，甚至可定下本身的財政預算案。
會發通知書提醒住戶繳費
針對住戶拖欠管理費的現象，黃漢偉說，州政府的立場是，只要住戶拖欠3個月或以上的管理費，當局便會發出通知書提醒住戶。
針對住戶拖欠管理費的現象，黃漢偉說，州政府的立場是，只要住戶拖欠3個月或以上的管理費，當局便會發出通知書提醒住戶。
他說，他的第二站便是會與甘榜馬來由的政府組屋居民舉行對話。
根據他本身了解，這是第一次有行政議員走入土橋尾組屋和居民對話，以進一步了解居民所面對的民生問題。
根據他本身了解，這是第一次有行政議員走入土橋尾組屋和居民對話，以進一步了解居民所面對的民生問題。
“所以，我要繼續推動草根民主，面對面了解居民的心聲，以草根的方式與市民溝通。”
拖欠管理及律師費31%住戶未領分層地契
拖欠管理及律師費31%住戶未領分層地契
雖然土橋尾組屋已在1999年取得分層地契，然而，至今仍有31%住戶未向州政府領取。
黃漢偉說，住戶要領取分層地契，除了不可拖欠管理費之外，他們也必須先繳付一筆450令吉的律師費。
黃漢偉說，住戶要領取分層地契，除了不可拖欠管理費之外，他們也必須先繳付一筆450令吉的律師費。
他說，或許是基於以上兩大因素，以致仍有31%的住戶仍不願意向州政府領取分層地契。
不過，他勸請住戶必須領取分層地契，這是為了居民日後買賣產業的便利。
不過，他勸請住戶必須領取分層地契，這是為了居民日後買賣產業的便利。
伍瑞堯：未做好設“聯管機構”準備組屋續由檳政府管理
伍瑞堯則說，居協還沒做好準備成立“聯合管理層機構”，因此決定繼續由州政府管理，直至100%居民已領取分層地契後，才來研究成立管理機構的可行性。
伍瑞堯則說，居協還沒做好準備成立“聯合管理層機構”，因此決定繼續由州政府管理，直至100%居民已領取分層地契後，才來研究成立管理機構的可行性。
他說，屆時居協也會討論是否由居民全權負責管理機構的工作，還是交由私人界投標，在合理以及居民可接受的管理收費下，接管該管理機構。
除此，針對居民投訴居協辦事不力，伍瑞堯解釋說，居協所處理的每件事情或努力，根本不可能沿家逐戶去說明，因此，居民才誤解以為居協沒執行任務。
曹觀友：欣慰家長未放棄教育孩子
出席對話會的曹觀友則欣慰道，已有38年歷史的土橋尾組屋，一路來是屬於低入息的貧民區，但是，家長並沒有因此放棄孩子的教育，這些年來培育了20多名大學生。
出席對話會的曹觀友則欣慰道，已有38年歷史的土橋尾組屋，一路來是屬於低入息的貧民區，但是，家長並沒有因此放棄孩子的教育，這些年來培育了20多名大學生。
檳政府與土橋尾組屋民對話的提問及結果
●問題：居住在土橋尾組屋的居民多為低收入階層與樂齡人士，希望每月15令吉管理費不會被調高。解決方案：州政府允諾暫不調高管理費。
●問題：居住在土橋尾組屋的居民多為低收入階層與樂齡人士，希望每月15令吉管理費不會被調高。解決方案：州政府允諾暫不調高管理費。
●問題：組屋內的地線（earth cable）被偷竊，至今未獲重新裝置。解決方案：州政府會在兩週內通過承包商裝置地線，耗資約1萬2750令吉，若兩週內問題沒解決，居協可聯絡州政府房屋部反映。
●問題：組屋內的消防水龍（fire hose）時常被偷竊，建議州政府把消防水龍上鎖，避免偷竊事件再度發生。解決方案：州政府會研究有關建議。
●問題：垃圾桶的蓋丟失，以致組屋臭氣薰天。解決方案：官員會逐層檢查，確保所有垃圾桶都有蓋。
●問題：組屋水管生鏽，要求更換。解決方案：當局會跟進。
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